ПРОЕКТ
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ
БАСАКИНСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ
РЕШЕНИЕ
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРОДАЖИ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ СОБСТВЕННИКАМ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, приказом Минэкономразвития от 13.09.2011г. № 475 «Об утверждении перечня документов, необходимых для приобретения прав на земельный участок», постановлением главы Администрации Волгоградской области от 05.03.2011г. № 172 «О внесении изменений в постановление Главы Администрации Волгоградской области от 24 июля 2002г. № 575 «Об утверждении Положения о порядке продажи земельных участков собственникам объектов недвижимости»,
Совет депутатов Басакинского сельского поселения решил:
1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке продажи земельных участков собственникам объектов недвижимости.
2. Настоящее Решение вступает в силу со дня его официального опубликования (обнародования).
Глава Басакинского
сельского поселения Ю.А.Максаев
«___» ____________20___г.
№ __________________
Приложение
к Решению Совета депутатов Басакинского сельского поселения
от «___» _____20__г. № ____
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
СОБСТВЕННИКАМ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение о порядке продажи земельных участков собственникам объектов недвижимости (далее ― Положение) определяет порядок и условия продажи земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Басакинского сельского поселения, собственникам объектов недвижимости, расположенных на них.
1.2. Продажу земельных участков, указанных в пунктах 1.1 настоящего Положения, осуществляет Администрация Басакинского сельского поселения Чернышковского муниципального района Волгоградской области (далее именуется - Администрация).
1.3. Под объектами недвижимости в настоящем Положении понимаются здания, строения, сооружения, а также объекты, строительство которых не завершено и которые признаны самостоятельными объектами недвижимости, предприятия в целом как имущественные комплексы.
2. Условия приобретения в собственность земельных участков
2.1. Право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, собственниками объектов (далее именуются - покупатели), осуществляется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
2.2. Покупатель, изъявивший желание приобрести в собственность земельный участок, представляет в Администрацию заявку согласно приложению № 1 к настоящему Положению и прилагает к ней документы согласно перечню, утвержденному Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 13.09. 2011г. № 475 "Об утверждении перечня документов, необходимых для приобретения прав на земельный участок".
2.3. Документы представляются в одном экземпляре в подлинниках или копиях, заверенных в установленном порядке.
2.4. Администрация осуществляет проверку представленных документов, заключающуюся в установлении:
наличия всех документов, установленных перечнем, указанным в пункте 2.2 настоящего Положения;
факта, что заявитель является единственным собственником зданий, строений, сооружений, находящихся на земельном участке, указанном в заявлении, либо факта подачи заявления всеми собственниками объекта недвижимости в случае, когда объект недвижимости находится в общей долевой собственности заявителей, с учетом результатов обследования земельного участка.
2.5. По результатам рассмотрения документов, указанных в пункте 2.2. настоящего Положения, Администрация в месячный срок с даты поступления заявки принимает решение о предоставлении земельного участка на праве собственности, об отказе в предоставлении земельного участка на праве собственности либо оставляет заявку без рассмотрения.
2.6. Администрация принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка на праве собственности в случаях, установленных действующим законодательством.
2.7.Администрация оставляет заявку без рассмотрения и осуществляет возврат документов заявителю с указанием причин возврата, если по результатам рассмотрения представленных документов было установлено следующее:
- с заявлением обратилось ненадлежащее лицо;
- документы, установленные перечнем, указанным в пункте 2.2 настоящего Положения, не отвечают требованиям пункта 2.3 настоящего Положения и (или) представлены не в полном объеме;
- на земельном участке находятся здания, строения, сооружения, право собственности на которые покупателем не подтверждено, либо здания, строения, сооружения, принадлежащие на праве собственности иным лицам, или собственник которых не установлен.
3. Заключение договора купли-продажи и оформление прав собственности
3.1. Администрация в месячный срок с даты принятия решения о предоставлении земельного участка на праве собственности заключает с покупателем договор купли-продажи земельного участка, составленный по форме согласно приложению № 2 к настоящему Положению. В случае неподписания покупателем договора в месячный срок с даты принятия решения оно признается утратившим силу.
Договор составляется в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу. Два экземпляра договора направляются покупателю, в том числе один - для органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с целью осуществления государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.
3.2. Покупатель обязан произвести оплату стоимости земельного участка не позднее десяти дней со дня заключения договора.
3.3. Все права на земельные участки, в том числе ограничения (обременения), сервитуты, оформленные в соответствии с настоящим Положением, подлежат регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
4. Недействительность сделок купли-продажи земельных участков
4.1. Сделки купли-продажи земельных участков признаются недействительными в случаях и в порядке, установленных законодательством Российской Федерации.
4.2. Споры о правомочности установления ограничений на использование земельного участка, в том числе о сервитутах, подлежат разрешению в судебном порядке.
5. Распределение средств от продажи земельных участков
Средства, поступившие от продажи земельных участков, распределяются в соответствии с Бюджетным кодексом Российской Федерации.
Приложение 1
к Положению о порядке продажи земельных участков собственникам объектов недвижимости в Администрацию Басакинского сельского поселения Чернышковского муниципального района Волгоградской области
ЗАЯВКА
на приватизацию земельного участка, находящегося в муниципальной собственности Басакинского сельского поселения
От ___________________________________________________________________________
(для юридических лиц - полное наименование, организационно-
_____________________________________________________________________________
правовая форма, сведения о государственной регистрации; для физических лиц - фамилия, имя, отчество, паспортные данные)
_____________________________________________ (далее именуется - заявитель)
Адрес заявителя(ей) ____________________________________________________________
(местонахождение юридического лица; место регистрации физического лица)
Телефон (факс) заявителя(ей) ____________________________________________________
Прошу(сим) приватизировать земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, площадью _______________________ кв. м, кадастровый номер _______________________, на котором расположен(ы) объекты недвижимости, принадлежащие заявителю на праве собственности (далее именуется - земельный участок).
1. Сведения о земельном участке(указываются на день составлении заявки)
1.1. Земельный участок имеет следующие адресные ориентиры:
Волгоградская область, _________________________________________________________
(город, село и т.д. и иные адресные ориентиры)
_____________________________________________________________________________
1.2. Категория земельного участка и основное целевое назначение:
_____________________________________________________________________________
1.3. Ограничения использования и обременения земельного участка:
_____________________________________________________________________________
1.4. Вид права, на котором используется земельный участок:
_____________________________________________________________________________
(аренда, постоянное (бессрочное) пользование и др.)
1.5. Реквизиты документа, удостоверяющего право, на котором заявитель использует земельный участок _____________________________________________________________
(название, номер, дата выдачи, выдавший орган)
_____________________________________________________________________________
1.6. На земельный участок отсутствуют ограничения оборотоспособности, установленные статьей 27 Земельного кодекса Российской Федерации и пунктом 8 статьи 28 Федерального закона «О приватизации государственного и муниципального имущества».
2. Сведения об объектах недвижимости, расположенных на земельном участке:
2.1. Перечень объектов недвижимости:
|
|
|
|||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
На земельном участке отсутствуют объекты недвижимости, находящиеся в собственности иных лиц.
2.2. Основания отчуждения объекта(ов) недвижимости из государственной
собственности ________________________________________________________________
(орган, принявший решение о приватизации объектов недвижимости, реквизиты распорядительного акта)
_____________________________________________________________________________
2.3. Основания возникновения права собственности на объект
недвижимости у заявителя(ей) (Заполняется при переходе права собственности на объект(ы) недвижимости после их приватизации)_ ____
(основания перехода права собственности, реквизиты документов о
_____________________________________________________________________________
переходе права собственности на объект(ы) недвижимости)
Приложение: документы, указанные в пункте 2.2 Положения о порядке продажи земельных участков собственникам объектов недвижимости.
Заявитель:
________________________ __________ ____________________________________
(должность представителя юридического лица) (подпись) (инициалы имени, фамилия представителя юридического
лица,физического лица) М.П.
"__" ________________ 20___ г.
Приложение 2
к Положению о порядке продажи
земельных участков собственникам
объектов недвижимости
ДОГОВОР № ___
купли-продажи земельного участка, находящегося в муниципальной
собственности Басакинского сельского поселения
п. Басакин "__" _____________ 20__ г.
Администрация Басакинского сельского поселения Чернышковского муниципального района Волгоградской области в лице главы Басакинского сельского поселения Чернышковского муниципального района ______________________________,
(фамилия, имя, отчество)
действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем - Продавец, с одной стороны, и ___________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество гражданина (наименование юридического лица) - собственника объектов недвижимости, расположенных на земельном участке
_____________________________________________________________________________
в лице ____________________________________________, действующего на основании
_________________________________________________________________, именуемый в
(наименование документа, его реквизиты)
дальнейшем - Покупатель, с другой стороны, вместе именуемые в дальнейшем - Стороны, в соответствии с постановлением главы Басакинского сельского поселения Чернышковского муниципального района Волгоградской области от "__" _________ 20__ г. № ________ заключили настоящий договор о нижеследующем
1. Предмет договора
1.1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель принять и оплатить по цене и на условиях настоящего Договора земельный участок из земель _____________________________________________________________________________
(категория земель)
с кадастровым номером _________________________________________, общей площадью
___________ кв. метров, находящийся по адресу: ___________________________________
_____________________________________________________________________________,
именуемый в дальнейшем - Участок, предоставленный для __________________________
_____________________________________________________________________________
(разрешенное использование Участка)
в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка.
2. Плата по договору
2.1. Цена Участка на момент принятия решение о продаже земельного участка составляет____________________________________________________________________.
(цена Участка цифрами и прописью)
2.2. Покупатель оплачивает цену Участка, указанную в пункте 2.1 Договора, в течение 10 календарных дней с момента заключения настоящего Договора.
2.3. Оплата производится в рублях. Сумма платежа перечисляется __________________
_____________________________________________________________________________
(указываются реквизиты продавца)
__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________.
3. Ограничения использования, обременения Участка
3.1. На основании ____________________________________________________________
(наименование документа, устанавливающего обременения, ограничения в использовании)
_____________________________________________________________________________
на Участок сроком на ___________________________________ наложены следующие
обременения (ограничения в использовании): ______________________________________
_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
3.2. Ограничения использования, обременения Участка, установленные до заключения Договора, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
4. Права и обязанности Сторон
4.1. Продавец обязуется предоставить Покупателю сведения, необходимые для исполнения условий, установленных Договором.
4.2. Покупатель обязуется:
4.2.1. Оплатить цену Участка в сроки и в порядке, установленные разделом 2 настоящего Договора.
4.2.2. Создавать необходимые условия для контроля за надлежащим выполнением условий настоящего Договора.
4.2.3. С момента подписания настоящего Договора и до момента регистрации права собственности на Участок не отчуждать в собственность третьих лиц принадлежащее ему недвижимое имущество, находящееся на Участке.
4.2.4. За свой счет обеспечить государственную регистрацию права собственности на Участок и представить копии документов о государственной регистрации Продавцу.
4.3. После исполнения Покупателем обязанности по оплате Участка, предусмотренной подпунктом 4.2.1 настоящего Договора, Стороны обязуются подписать акт приема-передачи земельного участка.
5. Ответственность Сторон
5.1. Покупатель несет ответственность перед третьими лицами за последствия отчуждения недвижимого имущества, принадлежащего ему на праве собственности и находящегося на Участке, с момента подачи заявки на приватизацию Участка до государственной регистрации права собственности на Участок.
5.2. За нарушение срока внесения платежа, указанного в пункте 2.2 . настоящего Договора, в сумме, указанной в пункте 2.1. настоящего Договора, Покупатель выплачивает Продавцу пени из расчета 0,1 процента от процентной ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на момент возникновения задолженности, от суммы неуплаты за каждый календарный день просрочки. Сумма пени перечисляется на счета органов Федерального казначейства Министерства финансов Российской Федерации по следующим реквизитам: ___________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________.
5.3. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий настоящего Договора в соответствии с законодательством Российской Федерации.
6. Особые условия
6.1. Изменение указанного в пункте 1.1 настоящего Договора целевого назначения земель допускается в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
6.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными лицами.
6.3. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Первый экземпляр находится у Продавца. Второй экземпляр находится у Покупателя. Третий экземпляр передается Покупателю для представления в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с целью государственной регистрации перехода права собственности на Участок.
7. Адреса, реквизиты и подписи Сторон:
|
Продавец:
Администрация Басакинского сельского поселения Чернышковского муниципального района Волгоградской области
адрес: _____________________________ ___________________________________
банковские реквизиты: _______________ ___________________________________ ___________________________________ ___________________________________ ___________________________________ ___________________________________
Глава Басакинского сельского поселения
________________ _______________ (подпись) (инициалы, фамилия)
М.П. |
Покупатель:
___________________________________ (наименование юридического лица, ___________________________________ фамилия, имя, отчество гражданина) адрес: _____________________________ ___________________________________
банковские реквизиты: _______________ ___________________________________ (указывается для юридического лица) __________________________________ паспортные данные: ________________ __________________________________ (указывается для гражданина)
__________________________________ (должность)
_____________ ___________________ (подпись) (инициалы, фамилия)
М.П. |